发展商一般是指
房地产开发
企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售
合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。
投资商，往往就是发展商的股东或投资主体。一般而言，一个楼盘的投资商和发展商并不是一个
公司。因为根据
法律规定，从事城市
房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的
企业，因此很多有资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业，就根据公司法等相关法律规定，投资房地产企业。
发展商和投资商最大的区别就是发展商是实际开发和建设
房地产项目的主体，而投资商则往往是房地产项目背后实际投入资金的人。正由于是投资商投入资金，因此在房地产项目开发上他往往具有更大的发言权——虽然其并没有合法的房地产开发地位。当然，并不是每个项目都有所谓的投资商，如一些实力雄厚的房地产开发
企业就直接作为发展商独立开发建设某个项目，这种情况下就无所谓投资商了。
虽然投资商和发展商有着千丝万缕的关系，但毕竟在
法律上是两个相对独立、互不承担对方义务的
经济实体。购房者在关注发展商资信状况的同时也应当了解投资商的资信状况，确保自己的合法权益不受侵害。
