在什么情况下，即使租赁合同的当事人违反了合同规定，没有履行或者没有适当履行合同义务，也不需要承担违约责任？

　　这个问题从法律上讲叫做租赁合同的免责，也就是免除法律责任。租赁合同的免责必须严格依照法律的规定，法律明确规定可以免除法律责任的，才能免除。在实践中，租赁合同的免责事由主要是指不可抗力，也就是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，具体包括以下几种情形：（1）因不可抗力致使租赁物毁损、灭失，出租人不能履行租赁合同约定的交付租赁物或者维持租赁物的用途的义务的，不需要对承租人承担债务履行的违约责任；（2）因不可抗力致使租赁物毁损、灭失的，承租人无需对出租人承担主义务及附随义务不履行的法律责任；（3）因不可抗力，承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到毁损的，不承担损害赔偿责任。