记者新近获悉,在置信“空中花园"侵权案中胜诉的钟义成已初步制定了一个庞大的索赔计划,将组建四个律师团,在成都东西南北四个区展开索赔。同时,他们还将展开“全国性"搜索,在全国各地组建律师团,向开发商索赔。赔偿数额根据开发商侵权获利认真核算,数额从数十万到千万不等。
就在钟义成赢得首场维权官司准备面向全国大举“空中花园"索赔计划时,一位成都房地产营销公司老总向记者透露,星辉东路的兴顺花园在几年前就采用了“空中花园"设计;而城东在售楼盘康郡也曾在广告中宣传:与宽厅自然相连的全独立空中花园,阳光与清风可以随时最贴近的问候。
成都众多曾在建筑设计或销售宣传中使用过“空中花园"的开发商开始惶惶不安,自己会不会也接到钟义成的法院传票?如何判断自己的“空中花园"是否侵权?是不是所有在宣传中引用了“空中花园"4个字的开发商都涉嫌侵权?
疑云 此“空中花园"非彼“空中花园"?
“法院判置信丽都C区‘空中花园'侵权实在是有点牵强!"置信集团相关负责人面对法院的最终判决显得很无奈:“我们修的实物产品与专利特征有着根本的不同。"据置信方透露,最让他们不服气的主要是两大疑问:高层建筑怎么就侵了“多层园林绿化建筑"的权?单凭广告效果图中的绿化,如何就认定建筑一定具备土壤层,从而判定侵权成立?
该负责人告诉记者,钟义成的发明专利提供了一种“多层园林绿化建筑",是适用于多层建筑物的配套设施。而国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》(试行)中,就对民用建筑高度与层数的设计做了明确规定:1—3层为低层住宅;4—6层为多层住宅;7—9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。置信丽都C区是12层的高层建筑,建筑类别就不属于多层的适用范围,根本谈不上侵了“多层园林绿化建筑"的专利权。专利权人认定的多层概念泛指“2层以上建筑",这显然与国家建筑规范标准违背。
此外,法院终审判定置信在前期宣传资料中,将“空中花园"作为最大卖点之一向购房者推销是“许诺销售",属于侵权。据置信介绍,他们的“空中花园"实际是把阳台加宽加大,是为业主提供的“弹性空间"。购房合同约定,交房时是按清水房标准,并无专利技术中的“种植层"。业主可根据自己喜好将这部分阳台空间作为绿化景观或围合成客厅、餐厅等。至于在效果图中有绿化景观,是为了强化视觉效果,法院因此推论阳台一定存在“种植层",这不符合法律证据的惟一性和排他性。
争议 多层园林绿化建筑≠“空中花园"
置信“空中花园"虽然因“许诺销售"侵权,但有开发商和法律界人士认为,就“空中花园"文字表述而言,不存在专利权。据一家曾修建过“空中花园"的开发商告诉记者,目前成都的“空中花园"实际就是开发商把传统阳台按居住潮流和生态性加宽加大。多层园林绿化建筑也并不等同于“空中花园",开发商不必谈“空中花园"色变。
据这家曾建过“空中花园"的开发商介绍,“多层园林绿化建筑"专利的内容包括:绿化建筑系柱体支撑的多层结构,每一结构层的墙面采用透光材料,结构层的地板面包括钢筋混凝土板层、种植层,结构层与配套的建筑层之间有通道。但专利内容中,“柱体支撑的多层结构"“墙面采用透光材料"“结构层与配套的建筑层之间有通道"三项内容属于阳台建筑的“公知技术",并不是专利技术的核心所在。只有“结构层的地板面包括钢筋混凝土板层、种植层"才应该算是“多层园林绿化建筑"发明专利的核心点。所以,开发商判定自己是否涉嫌“空中花园"侵权,应该主要依据此项“新颖性、创造性"的核心内容。
律师 开发商引以为鉴
当记者问及通过这次“空中花园"案例,对广大开发商有何启发时,置信相关负责人感触良多:“房地产企业必须搞清专利技术必要的技术特征,在自身产品的实际建造上加以规避。另外,在营销手段和概念宣传上一定要谨慎,避免类似的‘效果图侵权'。"
四川君合律师事务所郑书宏律师认为,由“空中花园"引发的首起知识产权侵权案对整个成都房地产行业都有警示作用。房地产企业不仅要在土地供应、施工组织、楼盘销售上进行管理,在法律法规日趋健全的今天更应该加大对知识产权的重视。房地产作为一个特别的商品行业,具有投资规模大、影响力持久等特点。因此,房地产知识产权侵权相对于其他商品侵权,其无形资产的破坏力更大。一旦专利权人要求索赔,赔偿金额是按利润和销售收入成比例计算的,开发商相应支付的法律风险成本很高。开发商若要使用专利技术,必须与专利权人达成许可使用合同,并交纳相应的专利使用费。
新闻回放
2000年春,著名建筑师陈家刚就成功设计了带有“空中花园"的住宅———两层复式住宅,外面为一个约60平方米的6米高花园。
2001年8月,为引起更大的轰动效应,陈家刚不惜重金将爱舍尔“空中花园"样板间1∶1复制到成都王府井商场展示10天。参观者人潮如涌,北京、上海、深圳的开发商也慕名前来观摩。成都另一家知名开发公司老总看到“空中花园"的格局后,立即把主管项目开发的副总经理、工程部经理、策划部经理等一齐叫来,现场学习,并决定马上对自己的在建项目进行修改,推出比爱舍尔便宜近一半的城西“空中花园"。陈家刚警觉地尽快申请了“空中花园"专利,但城西那个“空中花园"早已卖得差不多了。
置信“空中花园"侵权案被媒体报道后,有多家成都开发商向记者反映,“空中花园"使用其实由来已久。早在2000年5月,成都王府井百货就展出过与真房1∶1比例的“空中花园"样板房;并且,该“空中花园"发明人、著名建筑师陈家刚还为“空中花园"申请了9项国家认可的专利。
钟义成说,他于2001年6月正式领到由国家知识产权局发放的“多层园林绿化建筑"专利证书。而陈家刚也向记者证实,自己已经取得“与高层楼房配套的层式花园别墅生态建筑"专利。“空中花园"专利究竟归谁所有?一时间,成都首个知识产权侵权案又生迷雾。
记者调查
国家知识产权局有“陈家刚"影子
记者在国家知识产权局网站上通过专利检索,在专利名称中输入“与高层楼房配套的层式花园别墅生态建筑",并未查到该项专利;但输入发明人:陈家刚,又能查到“与高层楼房配套的层式花园别墅生态建筑"的相关内容。说明文书中注明,该专利为柱体支撑的多层结构,每一结构层与相应楼房建筑层之间有过人通道;充分利用楼房空间,占地面积小,结构简单,功能多样,改善生态环境。
权威说法
陈家刚专利一旦公布也可主张权利
“多层园林绿化建筑"和“与高层楼房配套的层式花园别墅生态建筑"两项专利都涉及“空中花园"的说法,如果说置信“空中花园"侵权,那究竟是侵了谁的权?
成都市知识产权服务中心王所长告诉记者,认定专利权归属必须以获得专利权证书为依据,并非所有申请的专利在公布过后都会获得专利权证书。
四川君合律师事务所郑律师在看过两项专利内容摘要后分析认为,从内容上看二者无明显区别,都适用于建筑物的花园。由于发明专利公布后,要通过国家严格的实质审查,一般2—3年后才能取得专利证书,很可能陈家刚的专利还在公布期间,尚未取得最终专利权证。如果陈家刚的“与高层楼房配套的层式花园别墅生态建筑"专利获得国家专利局批准颁证,也可向众多侵权公司提出索赔。
相关链接:发明专利
我国专利法实施细则中指出,“专利法所称发明,是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。"发明人只有将这种技术方案向专利局提出申请,并且通过一系列严格的审查,特别是新颖性、创造性和实用性的审查,对符合规定的发明专利申请才授予发明专利权。申请人还应按期办理登记手续和交纳当年年费,这项发明专利申请才能正式成为一项具有专利多种属性的发明专利。如果未按期交纳年费,专利将被终止。 （赖彦 成都晚报）